RotterdamArie Hoospad 9

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met garage in de geliefde "jaren '30" uitstraling is gelegen in een zeer kindvriendelijke straat op prive-terrein aan de groene 's-Gravenweg. De woning beschikt over drie woonlagen, een heerlijke zonnige achtertuin, een garage en eigen parkeergelegenheid voor de deur.
De vier slaapkamers, ruime woonkamer met een nette open keuken en de rustige straat maken dit een ideale gezinswoning. De woning is perfect geïsoleerd en heeft energielabel A.

De wijk 's-Gravenland beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar voor autoverkeer en dichtbij van metrostations Kralingse Zoom en Capelsebrug. Winkels, recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd.

Indeling:

Begane grond:
Voorterrein met twee parkeerplaatsen en naastgelegen garage.
Entree/hal voorzien van meterkast, toilet met fonteintje.
De uitgebouwde woon-/eetkamer heeft een zeer prettige lichtinval en een schuifpui naar de tuin.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Heerlijke achtertuin (ca. 52m²) met veel privacy en deur naar de garage.
Via de zij-tuin is de achtertuin te bereiken.

Aangrenzend aan het pand is de garage, aan voorzijde bereikbaar middels kanteldeur.
Vanuit de garage is er toegang tot de achtertuin en naar de keuken.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang.
Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.12 x 2.92m).
Tweede slaapkamer aan achterzijde (ca. 3.90 x 2.50m) thans in gebruik als kastenkamer.
Keurig afgewerkte badkamer (ca. 2.52 x 2.22m) voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel.
Derde slaapkamer aan de voorzijde gelegen (ca. 3.75 x 2.92m).

2e verdieping:
Open ruimte (ca. 6.55 x 3.70m) met aan voor-, midden en achterzijde een dakkapel. Thans in gebruik als logeer- en studeerruimte. Hier bevinden zich eveneens de wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling. Deze ruimte is eenvoudig te verdelen in twee ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2006;
- Gelegen op 185m² eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 123 m², inhoud 544 m³;
- Verzorgde achtertuin aan een singel en gelegen op het Zuid/Oosten;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi ketel;
- Garage;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Parkeergelegenheid op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.