RotterdamEdmond Hellenraadstraat 46

INSTAP KLAAR! | MODERN | RUIM 4-KAMER APP.| 88M2 WONEN | TOPVERDIEPING | VERDUURZAAMD

Deze praktisch ingedeelde en sfeervolle woning is enkele jaren geleden met zorg verbouwd en gemoderniseerd. Aan de kwaliteit en afwerking is veel zorg besteed zodat het eenvoudig te betrekken is.
De woning beschikt over 2 slaapkamers, ruime woonkamer, moderne badkamer en luxe keuken.
Er is eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren door de eetkamer terug te transformeren.

De VvE is bezig met verduurzamen. Binnenkort zullen er nieuwe kozijnen geplaatst worden met "triple" glas en zullen de spouwmuren geïsoleerd worden. Het dak is in 2024 vervangen en geïsoleerd. Het huidige energielabel zal na afronding van de verduurzaming aanmerkelijk beter worden.

De wijk
Deze wijk Prins Alexander is ooit gebouwd als tuinstad en is zodoende ruim opgezet en voorzien van veel groen. Wonen is en rustig en mooi groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Kralingse bos en de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, zo ook het Alexandrium en winkelpleinen 'Het Lage Land' en 'Jacob van Campenplein'. Er bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden zijn op loop- en fietsafstand en ook de aansluitingen met het openbaar vervoer (bus, metro en trein) en uitvalswegen (A16, A20) zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, toegang naar de bergingen, lift en trappenhuis.

7e etage:
Het appartement zelf is gelegen op de topverdieping van het gebouw.
Bij binnenkomst is direct zichtbaar dat de woning in een uitstekende conditie verkeert.
De ruime entree/hal biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken.
Modern toilet met wandcloset en fonteintje;
De keuken (ca. 3.61 x 2.97m) heeft een U-vormige opstelling met twee vaste kasten. Verder beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: groot 6-pits "SMEG" fornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, en vaatwasmachine.
De zitkamer (ca. 3.88 x 6.69m) is licht en ruim van opzet met vrij uitzicht in het groen.
Grenzend aan de zitkamer treffen we de (2.37 x 3.57m) eetkamer die ook toegang verschaft tot het ruime balkon op het zuiden.
Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer (ca. 3.61 x 3.88m) grenzend aan een balkon op het noorden.
Ook aan de achterzijde treffen we een ruime slaapkamer (ca. 2.19 x 3.75m) die is voorzien van een grote kastenwand.
Tot slot is er een moderne afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

In de onderbouw bevindt zich een ruime kelderbox.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1967;
- Woonoppervlakte circa 88 m2;
- Eigen grond;
- Verwarming middels cv-blokverwarming;
- Warm water middels badgeiser
- Nieuwe isolerende kozijnen met Triple glas medio 2025;
- Spouwmuurisolatie medio 2025;
- Nieuw dak geïsoleerd, vervangen in 2024;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 300,-- per maand;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Eigen berging op de begane grond;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw;
- Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

download brochure