RotterdamJericholaan 34A

Deze zeer smaakvolle gerenoveerd 2-laagse bovenwoning ligt in de zeer geliefde Jericholaan in Kralingen op zichtafstand van de Kralingse Plas. De woning is rijk gedecoreerd en beschikt over veel lichtinval. De woonverdieping is voorzien van bijzonder fraaie geornamenteerde hoge plafonds, glas in lood ramen, paneeldeuren en houten vloer. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een open-keuken, een moderne badkamer en twee prettige balkon op de ochtend en middag zon.

De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en twee metrostations zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalclubs, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in (basis)scholen en prettige horecagelegenheden en winkels op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan bevinden zich op loopafstand van de woning.


Indeling:
Entree, hal en opgang naar verdieping.

1e Verdieping:
Hal, meterkast, toilet met fonteintje.
Sfeervolle doorgebroken kamer en suite (ca 11.91x3.71m) voorzien van prachtig ornamenten plafond, mooie schouw met open haard ,parketvloer en balkon.
Voorzijkamer (ca 3.28x1.98m) .
Open keuken (ca 3.74x2.02m) voorzien inbouw apparatuur o.a. koelkast, 5-pits gascomfort, combi oven-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en deur naar
bijkeuken alwaar aansluiting voor de wasmachine(ca2.02x1.44m)

2e Verdieping:
Overloop, gangkast alwaar Cv-installatie,
Slaapkamer aan voorzijde (ca. 4.77x 3.59m).
Voorzijkamer (ca 3.74x2.25m)
Tussen gelegen badkamer (met raam partij) met voorzien van een inloop-douche, ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming (ca 3.10 x 2.59m).
Ruime slaapkamer aan achterzijde (ca. 4.72 x 4.19m) met inbouwkasten en toegang tot zonnig balkon op het westen (ca 5.84 x 1.50m).

Bijzonderheden:

- Eigen grond
- Bouwjaar 1903
- Woonoppervlakte circa 139 m²
- Buitenruimte circa 14 m²
- Inhoud circa 458 m³
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Funderingsvernieuwing heeft in 2024 plaatsgevonden.
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg