RotterdamKralingseweg 277

HALF VRIJSTAAND CHARMANT 30er JAREN WONING MET GARAGE EN BERGING (ca. m2) GROTENDEELS OMGEVEN DOOR TUIN EN GELEGEN OP 888 m2 EIGEN GROND

Gelegen aan een autoluwe en "groene" landelijke weg maar wel op loopafstand van winkels, het Kralingse bos, scholen, sport faciliteiten en openbaar vervoer.

Het perceel is bereikbaar via een eigen brug en biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De tuin is gelegen op het zuiden, het westen en omgeven door volwassen beplanting waaronder statige bomen.

De woning is gebouwd in de karakteristieke stijl van de jaren 30 met brede overstekken, een fraai steenformaat, verdiepte voegen, erker en een statige voordeur.
Verder biedt dit comfortabele huis een ruime woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder, eventueel geschikt te maken als extra kamer.

Indeling:
Begane grond:
Vestibule, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder.
Woonkamer (ca. 10.01 x 4.01m) bevindt zich over de gehele diepte van de woning met aan de voorzijde de zithoek met erker en open haard en aan de achterkant de eethoek met grote schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken (ca. 2.89 x 2.26m) is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse apparatuur.

1e Verdieping
Overloop, tweede toilet en deur naar de zolderverdieping.
Bergkamer (ca. 2.41 x 3.20m) met opstelplaats voor wasmachine en droger, vaste kast en CV combiketel.
Voorslaapkamer (ca. 3.88 x 4.02m) met vaste kast en deur naar de badkamer.
Voorzijkamer (ca. 3.32 x 2.44m) met vaste kast en kleine dakkapel.
Achterslaapkamer (ca. 2.89 x 3.99m) met schuifpui naar het balkon op zuid
Badkamer voorzien van ligbad en wastafel.

2e Verdieping
Overloop
Grote zolder (ca. 5.89 x 4.05m (stahoogte)) geschikt te maken als extra slaapkamer.

Kelder
Kelderruimte (ca. 5.18 x 2.20m).

Garage (ca. 4.96 x 2.62m) met achterliggende berging (ca. 1.97 x 2.62m)


Algemeen:
- Eigen grond, 888m²;
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlak ca. 156m² + 11m² overige inpandige ruimte + 18m² garage/berging;
- Inhoud ca. 591 m³;
- De woning verkeert in een gedateerde staat en zal verduurzaamd en gemoderniseerd moeten worden;
- Energielabel G;
- Verwarming en warm water d.m.v. HR C.V.-combiketel Intergas 2022;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;

Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!

Hoewel Lauwaars makelaars de hierboven informatie met zorg heeft samengesteld, kan niet worden uitgesloten dat er onverhoopt toch fouten in terecht komen. Het is daarom verstandig om uzelf ervan te overtuigen dat de verstrekte informatie juist is.

download brochure