RotterdamNobelstraat 13102

Gelegen in hartje Blijdorp, uitstekend onderhouden, modern, ruim en licht 3-kamerhoekappartement op de 2e en halve 3e verdieping met zonnig balkon op het zuiden. Het appartement heeft 2 slaapkamers en is voorzien van modern comfort, maar ook van veel originele details. Het appartement is gelegen in de geliefde wijk Blijdorp, met om de hoek het metro station Blijdorp en het levendige Vroesenpark. Alle voorzieningen zijn bereikbaar op loop- of fietsafstand. Diverse gezellige restaurants, winkels, supermarkten en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar. De woning is ook ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Indeling
2e verdieping:
Overloop met gemoderniseerde meterkast modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Aparte bergruimte v.v. aansluiting voor wasmachine.
De woonkamer is erg licht met veel glas door hoekligging aan de voorzijde.
Een schuif separatie biedt toegang tot de voor-zijkamer, te gebruiken als eet/werk/slaapkamer met vaste kast.
De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer.
Deze luxe keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en voorzien van een koelkast, vriezer,
4pits gaskookplaat, hete-lucht oven, combi/oven, vaatwasser en afzuigkap, ze laat niets te wensen over.
De hele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer.

Via een vaste trap is er toegang tot de slaapverdieping.

4e verdieping:
Overloop met dakkoepel.
Ruime moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet met wandcloset.
De badkamer heeft een bergkast ten behoeve van de Cv-installatie en een dakkoepel die de ruimte licht maakt.
Er is een ruime voorslaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon met zuid ligging.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling: zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1935;
• Woonoppervlakte circa 96 m2;
• Eigen grond;
• Energielabel E;
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2019);
• Geheel voorzien van dubbelglas;
• Goed functionerende en actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 129,67 per maand;
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• De wijk Blijdorp is aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
• De "niet" zelfbewoningsclausule opgenomen (verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond);

Oplevering in overleg

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.