KRALINGEN | 127m2 WOONOPPERVLAK | EINDWONING | GARAGE/BERGING
Ruime hoek/eindwoning met vrijstaande garage en een zonnige achtertuin, gelegen in het hart van Kralingen, met om de hoek, de Kralingse plas en bos, de Lusthofstraat, scholen en sportclubs. Kortom een zeer aantrekkelijke woning voor ieder gezin.
Het noordeinde is centraal gelegen en omgeven door gezellige straatjes, veel groen en de noodzakelijke dagelijkse faciliteiten. Naast winkels is er een Metrostation en gezellige Horeca in het bos, aan de Oudedijk, de Kortekade en natuurlijk het Oostplein.
Deze unieke woning is voorzien van een woonkeuken, woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
De woning is door de indeling geschikt voor kantoor aan huis of als mantelzorgwoning.
Indeling:
Begane grond:
Entree hal met meterkast en toilet met fonteintje.
Extra badkamer voorzien van wastafel en douche.
Ruime woonkeuken (ca. 5.15 x 4.41m) voorzien van diverse apparatuur en met openslaande deuren naar de tuin op de middagzon.
Ruime voor slaap/werkkamer (ca. 2.77. x 4.41m).
1e verdieping:
Overloop voorzien van twee handige bergkasten en voorzien van daglicht door een zijraam.
Voorslaap/werkkamer (ca. 3.12 x 4.41m).
Ruime woonkamer (ca. 5.15 x 4.41m) aan de achterzijde met parketvloer en extra zijraam.
2e verdieping:
Royale overloop met ruimte als hobby/studeerhoek (ca. 2.00 x 2.00m) en apart toilet met fonteintje.
Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV ketel.
Grote slaapkamer (ca. 3.08 x 4.41m) aan de achterzijde met kastenwand en toegang tot het
ruime dakterras van ca 10m2.
Badkamer (ca. 3.40 x 2.40m) functioneel afgewerkt en voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel.
Algemeen:
• Bouwjaar: 2000;
• Woonoppervlak ca. 127m2;
• Verwarming + warm water doormiddel van cv-combiketel Nefit 2014;
• Op de 2e verdieping is een extra zijkamer te maken;
• Vrijstaande garage thans in gebruik als berging;
• Erfpacht uitgegeven tot 30-06-2098 en afgekocht tot 30-06-2049;
• Naast telefonie en kabel tevens glasvezel voorbereiding;
• Nieuwe dakbedekking 2023;
• Buitenschilderwerk staat op het programma, collectief uit te voeren, zie offerte;
Oplevering: in overleg.
Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.
Ruime hoek/eindwoning met vrijstaande garage en een zonnige achtertuin, gelegen in het hart van Kralingen, met om de hoek, de Kralingse plas en bos, de Lusthofstraat, scholen en sportclubs. Kortom een zeer aantrekkelijke woning voor ieder gezin.
Het noordeinde is centraal gelegen en omgeven door gezellige straatjes, veel groen en de noodzakelijke dagelijkse faciliteiten. Naast winkels is er een Metrostation en gezellige Horeca in het bos, aan de Oudedijk, de Kortekade en natuurlijk het Oostplein.
Deze unieke woning is voorzien van een woonkeuken, woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
De woning is door de indeling geschikt voor kantoor aan huis of als mantelzorgwoning.
Indeling:
Begane grond:
Entree hal met meterkast en toilet met fonteintje.
Extra badkamer voorzien van wastafel en douche.
Ruime woonkeuken (ca. 5.15 x 4.41m) voorzien van diverse apparatuur en met openslaande deuren naar de tuin op de middagzon.
Ruime voor slaap/werkkamer (ca. 2.77. x 4.41m).
1e verdieping:
Overloop voorzien van twee handige bergkasten en voorzien van daglicht door een zijraam.
Voorslaap/werkkamer (ca. 3.12 x 4.41m).
Ruime woonkamer (ca. 5.15 x 4.41m) aan de achterzijde met parketvloer en extra zijraam.
2e verdieping:
Royale overloop met ruimte als hobby/studeerhoek (ca. 2.00 x 2.00m) en apart toilet met fonteintje.
Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV ketel.
Grote slaapkamer (ca. 3.08 x 4.41m) aan de achterzijde met kastenwand en toegang tot het
ruime dakterras van ca 10m2.
Badkamer (ca. 3.40 x 2.40m) functioneel afgewerkt en voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel.
Algemeen:
• Bouwjaar: 2000;
• Woonoppervlak ca. 127m2;
• Verwarming + warm water doormiddel van cv-combiketel Nefit 2014;
• Op de 2e verdieping is een extra zijkamer te maken;
• Vrijstaande garage thans in gebruik als berging;
• Erfpacht uitgegeven tot 30-06-2098 en afgekocht tot 30-06-2049;
• Naast telefonie en kabel tevens glasvezel voorbereiding;
• Nieuwe dakbedekking 2023;
• Buitenschilderwerk staat op het programma, collectief uit te voeren, zie offerte;
Oplevering: in overleg.
Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.
adres
adres
Noordeinde 31
postcode
3061 EM
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland
overdracht
vraagprijs
€ 650.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg
vve checklist
bouw
soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Eengezinswoning
type woonhuis
eindwoning
aantal woonlagen
3
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
2000
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed
onderhoud buiten
goed
dak
plat dak
isolatie
volledig geisoleerd
energie
energielabel
A
pijldatum energie
2034-07-15
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
bouwjaar cv
2014
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom
voorzieningen en ruimtes
voorzieningen
ligbad, douche en dubbele wastafel
ruimtes
douche, toilet, hal, dakterras, overloop en wasruimte
oppervlakte en inhoud
woonoppervlakte
127m2
perceeloppervlakte
93m2
inhoud
448m3
buitenruimte oppervlakte
10m2
indeling
aantal kamers
5
aantal laapkamers
3
indeling etages
buitenruimte
ligging
aan rustige weg en in woonwijk
dak
plat dak
tuin type(s)
achtertuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
26m2
breedte tuin
5,01m
lengte tuin
5,12m
ligging tuin
noordwest
status tuin
normaal
bergruimte
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
garage
1
soort garage
vrijstaand steen
garage voorzieningen
elektra
RotterdamNoordeinde 31
beschikbaar
€ 650.000 k.k.
127m2
leeftijd buurtbewoners
Rotterdam Kralingen-Crooswijk
leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus
huishoudens
Rotterdam Kralingen-Crooswijk
een persoon
zonder kids
met kids
koop huur
Rotterdam Kralingen-Crooswijk
koophuis
huurhuis
Kralingen-Crooswijk
Mannen
26.255
Vrouwen
28.115
Rotterdam
Mannen
322.040
Vrouwen
329.591
Gemiddelde vraagprijs
Rotterdam
€ 220.000
Kralingen-Crooswijk
€ 273.000