RotterdamRozenburglaan 54A

Fraai gerenoveerd, luxe dubbel bovenhuis met groot dakterras, gelegen aan één van de mooiste lanen van Kralingen. Dit karakteristieke bovenhuis, gelegen aan de Rozenburglaan, biedt een unieke ligging in een rustige straat, met zicht op het Rozenburgpark. De woning bevindt zich op slechts een steenworp afstand van het Kralingse Bos, waardoor u in een oogwenk de natuur in kunt trekken. In de woning zijn vele authentieke details bewaard gebleven, zoals fraaie ornamentenplafonds en drie prachtige schouwen, waarvan één met open haard. Tegelijkertijd is het huis smaakvol gemoderniseerd, zodat het voldoet aan alle comfortbehoeften van deze tijd.
De Rozenburglaan heeft in alle opzichten een prachtige ligging. Midden in het statige Kralingen met werkelijk alles onder handbereik: het Kralingse Bos en de Plas, een diversiteit aan sport- en recreatiemogelijkheden, de Oudedijk en de Lusthofstraat met een enorm aanbod aan goede winkels en leuke horecagelegenheden, openbaar vervoer; metrostations (Voorschoterlaan en Gerdesiaweg) en tramhaltes. De buurt heeft een ruime variatie aan (basis)scholen. Het dynamische centrum van Rotterdam is op een paar minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal en opgang naar verdieping.

2e Verdieping:
Gang, bergkast, toilet met fonteintje op de gang.
Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 14.70 x 4.08 m) met eiken visgraat parket, voorzien van glas-in-loodramen en een hoog, prachtig ornamenten plafond, kasten met originele schuifdeuren, twee mooie schouwen, waarvan één met open haard.
Doorgebroken voorzijkamer (ca. 3.93 x 2.06 m) met eiken visgraat parket.
Charmante sfeervolle keuken (ca. 4.30 x 2.06 m) voorzien van inbouwapparatuur.

3e Verdieping:
Ruime overloop, toilet met fonteintje, gangkast alwaar CV-installatie, gangkast met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer met originele lambrisering aan voorzijde (ca. 3.78 x 4.06 m) met wastafel en balkon op het westen.
Voorzijkamer (ca. 2.63 x 2.03 m).
Tussengelegen kamer (ca. 2.23 x 4.06 m) met pantry en goed toegankelijke trap naar het dakterras.
Badkamer (ca. 3.92 x 2.03 m) aan achterzijde met groot raam voor natuurlijk daglicht, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel in meubel.
Ruime slaapkamer en suite aan achterzijde (ca. 4.18 x 4.06 m) met eiken visgraat parket, toegang tot balkon op het oosten (ca 4.06 x 1.38 m) en originele schuifdeuren naar garderobekamer (ca. 2.18 x 4.06 m).

4e Verdieping:
Zeer makkelijk toegankelijk, ruim en verzorgd aangelegd dakterras (ca. 52 m2) en een spectaculair uitzicht over Rotterdam.

Bijzonderheden:

- Eigen grond
- Bouwjaar 1913
- Woonoppervlakte circa 174 m²
- Buitenruimte circa 52 m²
- Inhoud circa 612 m³
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Onderdeel van een beschermd stadsgezicht
- De VVE is is actief
- Oplevering in overleg