Rotterdam's-Gravenweg 325

Vrijstaande villa op een royaal perceel in Kralingen

Locatie:
Wie woont in Kralingen is verbonden met de stad en de natuur. Zo ook hier aan de 's- Gravenweg in Rotterdam. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op steenworp afstand, de verbinding naar hartje stad is uitstekend en allerlei leuke restaurants, lunchrooms en winkels voor de dagelijkse voorzieningen zijn vlakbij.

Op deze mooie locatie wordt het huis omringd door een haag van klimop en leiplatanen voor rust en privacy. Voor het parkeren van auto’s zijn meerdere mogelijkheden, op het eigen terrein voor het huis of in een van de drie garages die achter op het perceel gelegen zijn.
De woning is vier jaar geleden compleet gerenoveerd en is van alle gemakken en luxe voorzien.
De verlichting is via een app te bedienen, net zoals het alarm en het verwarmingssysteem.

Begane grond:
De woonkeuken is volledig maatwerk; het kookeiland van vijf meter lang is voorzien van een handgemaakt blad. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de wand van de keuken zijn een wijnklimaatkast, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser op hoogte aangebracht. Aan beide kanten van de woonkamer zijn grote raampartijen waardoor de ruimte wordt voorzien van natuurlijk daglicht. Naast de mogelijkheid om te dineren aan het kookeiland is er in de woonkamer ook meer dan genoeg ruimte voor een eettafel. Extra sfeer geeft de openhaard in de living.
Aan het einde van de gang, bevindt zich een ruimte, die te gebruiken is als bijvoorbeeld werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is af te sluiten met schuifdeuren.
Daar is ook een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, af te sluiten met een schuifdeur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een lichtkoepel aanwezig boven het trapgat die veel daglicht genereert. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gerealiseerd.
De masterbedroom en de logeerkamer met in het midden de luxe badkamer die vanaf twee kanten toegankelijk is. In de masterbedroom is genoeg opbergruimte, eventueel zijn er nog meer kasten te realiseren achter de roomdivider. Airco is aanwezig in de masterbedroom en er zijn twee stalen rolluiken.
De aangrenzende badkamer heeft een grote inloopdouche, een ligbad en extra groot wastafelmeubel met enorm veel opbergruimte. Uit het zicht bevindt zich de toilet. In de logeerkamer zijn op maat gemaakte kasten aanwezig. Deze logeerkamer is tevens een geschikte tweede slaapkamer.

Tuin:
Aan het huis grenst een overdekt terras met draaibare lamellen in het dak. Het maakt de woonkamer overigens niet donker, want het eerste deel van de terrasoverkapping is voorzien van lichtstraten.
In de tuin zijn meerdere zitplekken aanwezig. Achter in de tuin is een tuinhuis van zo’n 15 meter lang. In deze overkapping zijn twee bergingen aanwezig, een toilet en een keukenblok.

De drie garages bevinden zich op het perceel.


Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal, modern ruim toilet met wandcloset en fonteintje
Vanuit de hal is de aparte ruimte / bijkeuken (ca. 1.71 x 3.62m) bereikbaar, hier bevinden zich de cv-installatie, kastenwand en aansluiting was apparatuur.
Ruime woonkamer /eetkamer (ca. 11.37 x 5.67m) met eikenhouten vloerdelen, moderne open haard en grote glazen erker aan voorzijde
Vanuit de woonkamer toegang naar de luxe woonkeuken (ca. 6.89 x 4.67m) voorzien van alle inbouwapparatuur, kookeiland en eetbar. De woonkeuken geeft middels openslaande deuren toegang naar het terras.
Werkkamer aan voorzijde (ca. 4.31 x 2.98m) met bergkasten en toegang naar berging en wasruimte alwaar kast met cv installatie.

1e Verdieping:
Royale overloop
Ouderslaapkamer (ca. 6.99 x 4.83m) met kastenwand, deur naar badkamer en openslaande deuren naar balkon
Luxe ruim uitgevoerde badkamer (ca. 4.73 x 2.56m) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in wandmeubel en toilet.
Slaapkamer aan voorzijde (ca. 4.34 x 4.83m) met aan weerszijde kasten en toegang naar badkamer.

Rondom prachtig aangelegde zonnige tuin met aan de voorzijde parkeerplaatsen voor meerdere auto's en aan de achterzijde sfeervol aangelegd met diverse zonneterrassen. Direct aan het woonhuis een prachtig overkapt terras. Achterin de tuin over de breedte aangelegde overkapping met zitruimte en een aparte ruimte met toilet en berging.

Achter deze villa met tuin is een apart afgesloten terrein met meerdere garageboxen waarvan 3 boxen behoren bij deze villa.

Bijzonderheden:

- Gelegen op 900m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlak ca 221m2;
- Inhoud ca. 900m3;
- Het huis is geheel verbouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-gas combiketel en open haard;
- Hek bedienbaar middels afstandsbediening
- Beveiligingsinstallatie aanwezig.
- Oplevering in overleg.

download brochure