RotterdamSophiakade 45

Bijzonder royaal modern herenhuis op werkelijk unieke locatie aan de Sophiakade met aan weerszijden vrij uitzicht over groen. Een geweldige indeling met luxe woonkeuken en een verzorgde aangelegde tuin op het zuidoosten en maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 extra werkkamers en 2 badkamers! Privé parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten terrein.

Het instapklare herenhuis is op de begane grond, 1e ,2e én 3e etage maximaal uitgebouwd en maakt onderdeel uit van het prijswinnende project “De weg naar Kralingen” met karakteristieke herenhuizen in Kralingse stijl met het comfort en de duurzaamheid van nu.
Gelegen op nog geen 200 meter van de Kralingse Plas en op zeer korte fiets/loopafstand van winkels en restaurants in Kralingen en het stadscentrum. Woonoppervlakte ca. 202m2. Eigen grond. Energielabel A.

Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van natuur, recreatie en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, de manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd.


Indeling:


Begane grond (uitgebouwd):
Entree, ruime hal, meterkast, geheel betegeld modern zwevend toilet.
Zeer riante luxe woonkeuken ca. 7.13 x 5.15 met groot eiland, composiet aanrecht, fraaie stenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Zeer licht door de glazen achtergevel en de grote vide (hoogte ca. 5.65m!) . Voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits-inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven (pyrolyse), combi-oven (pyrolyse), warmhoudlade (met slow cooking), koelkast, vriezer en vaatwasser.
Slaap-/werkkamer aan de voorzijde ca. 3.51 x 2.57m.

1e Verdieping (uitgebouwd):
Royale lichte living ca. 10.74 x 5.15 met vaste kast, fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, vide en vrij/groen uitzicht over singel.

2e Verdieping (uitgebouwd):
Overloop, modern zwevend toilet.
Grote ouderslaapkamer over de gehele breedte van het pand aan de voorzijde ca. 5.15 x 3.51m.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.68 x 2.52m.
Achter zij slaapkamer ca. 3.42 x 2.53.m
Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.52 x 2.34m met ligbad, douche en 2 wastafels.

3e Verdieping (uitgebouwd)
Overloop, berg-/wasruimte ca. 1.70 x 1.30.
Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.15 x 3.80/3.10 met bergruimte.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.72 x 2.52.
Moderne geheel betegelde badkamer II ca. 2.53 x 1.30 met ligbad, wastafel en zwevend toilet.

Bijzonderheden:

- Eigen grond
- Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.
- Bouwjaar 2015
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Onder GIW garantie gebouwd herenhuis met fraai aangelegde zonnige achtertuin ca. 11.00 x 5.50 op het zuidoosten met stenen berging, achterom en toegang naar afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats. Ook parkeren voor de deur met vergunning.
- De woning is luxe uitgevoerd met een plafondhoogte van 2.7m! en volledig uitgebouwd (hierdoor is de woning groter dan veel andere woningen in de straat). De begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping zijn 1.20m uitgebouwd. De 3e verdieping is uitgebouwd met een dakkapel aan de voorzijde en een grote stenen uitbouw aan de achterzijde.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verwarming(ook vloerverwarming) en warm water middels stadsverwarming. Begane grond en 1e verdieping hebben elk een aparte thermostaat.
- 1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein. Beheersvereniging € 30,- per maand voor o.a. onderhoud bestrating, toegangshek, hekwerk achterzijde achtertuin.

download Brochure