RotterdamVrouwe Justitiahof 77

Unieker wonen dan in het voormalige gevangeniscomplex aan de Noordsingel kan niet! Hier woon je heerlijk rustig, omgeven door groen maar toch midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum.

Verborgen achter de groene Noordsingel ligt deze waanzinnige woning met een oppervlakte van ca. 171 m2, een privétuin van ca. 24m2 en een energielabel A. De woning behoort tot het project Tuin van Noord: een voormalige gevangenis uit 1882 die is getransformeerd in een smaakvol en karakteristiek woon- en leefgebied, waarbij gevels en historische elementen zoveel mogelijk zijn behouden.

Tuin van Noord
Tuin van Noord kenmerkt zich door een groene, autoluwe en kindvriendelijke openbare buurttuin die te voet toegankelijk is via verschillende poorten. Naast een mooi wandelpad langs de voormalige cellenvleugels, bevat de buurttuin ook een speeltuin voor de allerkleinsten. Deze woning bevindt zich in het hart van het complex, met de entree in een prachtige en afsluitbare binnentuin, die slechts wordt gedeeld met de naastgelegen woningen.

Oude Noorden
Tuin van Noord ligt in de buurt het “Oude Noorden”. Deze buurt zit vol met verrassingen en is met urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke dag weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. In de komende jaren wordt het 1,9 km lange luchtpark de Hofbogen gerealiseerd. Naar een groter park of water hoef je niet lang op zoek met het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte op steenworp afstand. De woning ligt bovendien dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast is het stadscentrum vlakbij (5-10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.


Indeling
Begane grond:
Het karakter van de voormalige gevangenis is bij aankomst te zien waardoor je direct een unieke woonervaring beleeft. De hoofdtoegangen zijn bereikbaar via de buurttuin [Burg. Roosstraat en Zegwaardstraat]. Ook is het mogelijk om de woning te bereiken via een voetgangerspoort aan de Noordsingel.

Via de voortuin (zuidoosten, ca. 20 m2) bereik je de woning. De binnenkomst is in de ruime woonkamer (ca 6.41x5.19m) met kast voor de garderobe en in de hoek een pantry.

In deze ruimte bevinden zich het separate toilet met fonteintje en de afgesloten meterkast. Middels de trap ga je naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
De mooie lichtinval door de grote raampartijen én de hoogte (3 meter) valt direct op. Hier is de prachtig verzorgde woonkeuken (ca 5.20x6.58m) gecreëerd voorzien van inbouwapparatuur.

De bergkast zorgt voor extra opbergruimte en de trap brengt je naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De masterbedroom (ca 4.11x3.20m) en ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel . De trap op de overloop brengt je naar de derde verdieping.

Derde etage:
De overloop geeft je toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca 2.84x4.09m en 2.25x4.09m), . Aan de achterzijde een grote wasruimte (2.24x1.69m) waar nu de wasmachine aansluiting is. In deze ruimte zou ook een tweede badkamer gecreëerd kunnen worden. Middels de trap op de overloop is de zolder toegankelijk.

Zolderetage:
Deze verdieping heeft hoge plafonds (4 meter), twee dakramen en is ruim waardoor het niet als een zolder aanvoelt. Nu een prachtige slaapkamer met studeerhoek (ca 5.20x6.46m). En een aparte bergruimte

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1882
• Transformatie: 2020
• Woonoppervlakte circa 171 m2
• Inhoud circa 644 m3
• De eigen voortuin op het westen
• Inclusief één parkeerplaats op afgesloten terrein
• Inclusief een externe berging (5 m2)
• Eigen grond
• Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening
• Alle verdiepingen hebben vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Voorzien van zonnepanelen
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR++ glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 108,- per maand voor de woning / € 16,- per maand voor de berging / € 13,- per maand voor de parkeerplaats
• De woning ligt in het gebied van beschermd stadsgezicht
• De voorkant is een gerechtsgebouw en dat is een monumentaal pand
• Oplevering in overleg.

download brochure